appart meublé 3,5 pièces Rivaz (Lavaux) Novembre à février

ruelle des dolles 1, 1071 St-Saphorin (Lavaux)

Preis CHF 2'300.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 95.00 m²

# Bel appartement meublé 3,5 pièces Rivaz (Lavaux) DECEMBRE 2026 A MARS 2027 Charmant appartement de 3,5 pièces (90 m²) entièrement meublé, disponible en location de DECEMBRE A MARS au coeur de Rivaz, charmant village viticole classé UNESCO en dessous de Chexbres, entre Vevey et Lausanne. ## L'appartement \- Cuisine neuve, moderne et équipée \- Deux chambres à coucher \- Salon lumineux avec canapé-lit \- Cuisine ouverte sur salle à manger \- 2 salles de bain, dont une avec baignoire \- Petite mezzanine pour rangement \- WiFi ultra rapide inclus \- Place de parking privée devant la maison (rare dans le village !) ## L'emplacement \- Au cur de Rivaz, entre Vevey et Lausanne \- Quartier très calme, aucune route passante \- À 5 minutes à pied de la gare (accès direct Lausanne / Vevey / Montreux) \- Maison sans ascenseur (rez, 1er ou 2e étage) \- Vignoble en terrasses classé UNESCO à deux pas ## Modalités \- Location possible du 1er novembre 2026 au 28 février 2027 (dates flexibles) \- Meublé, prêt à vivre \- Loyer : CHF 2'600. / mois, charges comprises, WiFi ultra rapide inclus \- Non-fumeur Idéal pour un séjour professionnel, une pause hivernale au calme, ou une découverte de la région lémanique hors saison touristique. *Photos disponibles sur demande.* **Contact :** mgrimaitre@gmail.com +41 79 213 23 19

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · 7% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1071 St-Saphorin (Lavaux), kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

6.5 % günstiger als Ø in St-Saphorin (Lavaux) (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

St-Saphorin (Lavaux) · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

4 Zimmer · 95 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 7 % unter dem lokalen Median in St-Saphorin (Lavaux).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1071 St-Saphorin (Lavaux) (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.