Klein, hell, flexibel: Bürofläche an Top-Lage in Heerbrugg

Ländernachstr. 9, 9435 Heerbrugg

Preis CHF 359.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 25.00 m²

Suchen Sie einen hellen und flexibel nutzbaren Arbeitsraum? An der Ländernachstrasse 9 in Heerbrugg vermieten wir eine attraktive Gewerbefläche mit 24.78 m² im 1. Obergeschoss. Die grossen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ob Büro, Atelier, Praxis-, Beratungs- oder Kreativraum die Fläche lässt sich individuell nach Ihren Bedürfnissen gestalten und einrichten. Highlights * 24.78 m² Nutzfläche * 1. Obergeschoss * Heller Raum mit grossen Fenstern * Hohe Decken * Flexible Nutzungsmöglichkeiten * Individuelle Gestaltung und Einrichtung möglich * Toiletten auf jedem Stockwerk * Warenlift im Gebäude * Parkplatz kann dazu gemietet werden * Zentrale und gut erreichbare Lage Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren idealen Arbeitsraum an einem attraktiven Standort in Heerbrugg. Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 22.-

26 / 100

★ 1.5 / 5.0 · 30% unter Ø Ortspreis

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9435 Heerbrugg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

29.6 % günstiger als Ø in Heerbrugg (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Heerbrugg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

25 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 30 % unter dem lokalen Median in Heerbrugg.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9435 Heerbrugg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.