EIGENTUMSSTANDARD | ZENTRALE LAGE IM DORF

Postplatz 1, 5610 Wohlen

Preis CHF 1'860.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 74.00 m²

**DAS FINANZIELLE** 2 ½-Zimmer-Wohnung (2. Obergeschoss) Nr. 203 \- Nettomietzins ab CHF 1'700.00 \- Nebenkosten Akonto CHF 160.00 \- Einstellplatz in der Tiefgarage: CHF 140.00 **DAS WICHTIGSTE** \- Baujahr: Neubau 2025 mit Eigentumsstandard \- Wohnkomfort: Helle Räume, Plattenboden, Bodenheizung mit Kühlfunktion, kontrollierte Lüftung \- Küche & Bad: Moderne Granitküche, Bad mit Wanne, LED-Einbauspots. \- Praktisch: Entrée mit Schränken, Réduit mit Waschturm, Loggia, Keller, Glasfaser. \- Nachhaltig: Erdsonden-Wärmepumpe, PV-Anlage, E-Auto-Grundinstallation. **DIE LAGE** \- Zentral: In Wohlen AG, direkt beim Stadtzentrum (Einkauf/Gastro). \- ÖV: Bahnhof Gehminuten entfernt (35 Min. bis Zürich HB), Bus vor der Tür. \- Auto: 15 Fahrminuten zur A1 (Zürich/Bern). \- Freizeit: Naherholungsgebiet, Vitaparcours, Freibad und Eishalle nah.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 160.-

66 / 100

★ 3.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5610 Wohlen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+9.8 % über Ø Richtwert in Wohlen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wohlen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 74 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 29.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 9.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5610 Wohlen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.