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★ 1.5 · BE-Score 28/100 Zu vermieten

Attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung mit Waschturm & Parkplatz

Unterführungsstrasse 7, 2544 Bettlach

Preis CHF 1'600.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 81.00 m²

An der **Unterführungsstrasse 7 in Bettlach** steht aktuell **eine grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung** mit **81m² Wohnfläche** zur Vermietung. Die Liegenschaft wurde 2025 umfassend renoviert und bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen, sonnigen Wohnlage. **Die Wohnungen überzeugen durch:** * **Helle, freundliche Räume** Schöne Bodenbeläge, weisse Wände und grosse Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. * **Praktischen Waschturm** Jede Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine und Trockner. * **Parkplatz** befindet sich direkt beim Gebäude. * **Moderne Ausstattung** mit elektrischen Storen * **Komfortables Wohnen** Ideal für Familien mit Kindern oder Paare, die flexible Raumverhältnisse schätzen. **Lage und Umgebung:** Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnzone. * Coop-Supermarkt: **1 Gehminute** * Migros-Supermarkt & Bushaltestelle _Bettlach Post_ : **3 Gehminuten** * Schule Einschlag: **8 Gehminuten** * Bahnhof Bettlach: **9 Gehminuten** Die moderne Ausstattung, die praktische Raumaufteilung und die hervorragende Lage machen diese Wohnungen zu einem idealen neuen Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kategorie: Parkplatz

Objekttyp: Einstellplatz

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

28 / 100

★ 1.5 / 5.0 · 16% unter Ø Ortspreis

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2544 Bettlach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

15.6 % günstiger als Ø in Bettlach (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bettlach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

4.5 Zimmer · 81 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 16 % unter dem lokalen Median in Bettlach.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2544 Bettlach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.