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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

3.5-Zimmer-Wohnung in Arbon

Sankt Gallerstrasse 33A, 9320 Arbon

Preis CHF 1'390.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 0.00 m²

Entdecken Sie diese wunderschöne 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock an der Sankt Gallerstrasse 33A in Arbon. Die Wohnung besticht durch ihre hellen, weissen Wände und elegante Parkettböden, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. _Die Wohnung bietet:_ * **Geräumiges Wohnzimmer:** Hell und luftig mit grossen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen * **Kompakte Küche:** Mit weissen Schränken, schwarzer Arbeitsplatte, eingebautem Backofen und Geschirrspüler **Lage und Umgebung:** Die Wohnung liegt in ruhiger Umgebung und ist dennoch bestens angebunden. Der Bahnhof Arbon ist nur 8 Gehminuten entfernt, die Bushaltestelle Bündnerhof sogar nur 2 Minuten. Für den täglichen Bedarf finden Sie den Coop Supermarkt in 4 Minuten zu Fuss, die Droga Apotheke in 3 Minuten. Die Nähe zum Bodensee macht diese Lage besonders attraktiv. Diese kinderfreundliche Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die Komfort und eine hervorragende Lage schätzen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · 25% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9320 Arbon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

25.1 % günstiger als Ø in Arbon (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Arbon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 25 % unter dem lokalen Median in Arbon.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9320 Arbon (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.