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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu vermieten

Attraktive Gewerbefläche im TMC Zürich-Glattpark

Thurgauerstr. 117, 8152 Glattpark

Preis CHF 1'680.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 85.00 m²

Attraktive Gewerbefläche im TMC Zürich-Glattpark Nachmieter gesucht per 1. Oktober 2026 Für unser bestehendes Beauty-Studio im TMC Zürich-Glattpark suchen wir per 1. Oktober 2026 eine passende Nachmieterin oder einen passenden Nachmieter. Die attraktive Gewerbefläche befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihre grosszügige Raumaufteilung sowie die gute Erreichbarkeit. Das Studio ist sowohl über den Warenlift als auch über den Kundenlift bequem zugänglich. Die wichtigsten Eckdaten Fläche: ca. 84,70 m² Lage: 2. Obergeschoss, TMC Zürich-Glattpark Mietbeginn: idealerweise per 1. Oktober 2026 Mietzins: CHF 1'680.– pro Monat inkl. Parkplatz in der Tiefgarage Zugang: Kundenlift und Warenlift Raumaufteilung: grosszügiger Hauptbereich sowie zusätzlicher separater Bereich im hinteren Teil des Studios Exklusive Küche mit Kühlschrank und Wasseranschluss Die Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für Beauty, Kosmetik, Wellness, Therapie, Beratung oder vergleichbare Dienstleistungen. Durch die grosszügige Raumgestaltung lässt sich das Studio individuell an die jeweiligen Bedürfnisse und das gewünschte Geschäftskonzept anpassen. Übernahme von Inventar möglich: Nach Absprache besteht zudem die Möglichkeit, verschiedene bereits vorhandene Gegenstände bzw. Einrichtungsgegenstände aus dem Studio zu übernehmen. Dies kann den Start am neuen Standort wesentlich erleichtern. Interesse? Wenn Sie auf der Suche nach einer attraktiven, gut zugänglichen Gewerbefläche für Ihr Beauty- oder Dienstleistungsangebot sind, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten persönlich und besprechen die möglichen Übernahmebedingungen sowie die vorhandene Einrichtung vor Ort. Objekt 209: Showroom 209, 2. OG, 84.70 m2, Thurgauerstr. 117, 8152 Glattpark Objekt 3096: Einstellplatz Nr. 3096, 3. UG, Thurgauerstr. 117, UNG, 8152 Glattpark

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8152 Glattpark, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

37.9 % günstiger als Ø in Glattpark (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Glattpark · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

85 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 38 % unter dem lokalen Median in Glattpark.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8152 Glattpark (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.