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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Flexible Gewerbefläche direkt an der A1 - erreichbar, vielseitig

Härdlistrasse 17, 8957 Spreitenbach

Preis CHF 155.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 631.00 m²

An exzellenter Lage mit direktem Anschluss an die A1 (Bern/Zürich) erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche - ideal für Unternehmen mit Anspruch an Funktionalität und Zugänglichkeit. **Das bietet Ihnen diese Fläche:** * Zwei separate Zugänge für Mitarbeiter oder Kunden * Warenlift mit direkter Verbindung zur Mietfläche * Helle und offene Raumstruktur * Raumhöhe: ca. 3.32 m * Traglast: 1'000 kg/m² * Stromunterverteilung (Schwachstrom) sowie Grundbeleuchtung * Solider Betonboden * Zwei Personenlifte für einfachen Zugang * Damen- und Herrentoiletten zur Mitbenutzung * Anlieferung mit LKW oder Lieferwagen möglich * Besucherparkplätze direkt vor dem Haus, weitere Stellplätze verfügbar * **Nebenkosten: CHF 40.00/m² p.a.** **Hinweis:** Wasseranschluss derzeit nicht vorhanden - bei Bedarf ausbaubar. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Die verwendeten Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Es handelt sich um Beispielbilder aus der Liegenschaft. Andere Flächen können abweichen.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 40.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8957 Spreitenbach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

99.2 % günstiger als Ø in Spreitenbach (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Spreitenbach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

631 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 99 % unter dem lokalen Median in Spreitenbach.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8957 Spreitenbach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.