Ronco s/Ascona, appartamento 1.5 senza spese (IT/DE/FR/EN)

Via Fontana Martina 4, 6622 Ronco sopra Ascona

Preis CHF 900.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 30.00 m²

A Ronco sopra Ascona, affittiamo un appartamento di 1.5 locali (ca. 30 m²) con balconcino vista lago, completamente rinnovato a inizio 2024. Composizione dell'appartamento: \- ingresso con cucina abitabile \- camera da letto / studio separata, con balconcino vista lago \- bagno finestrato con doccia \- piccolo ripostiglio \- spazio comune utilizzabile all'esterno della porta d'ingresso Dettagli e condizioni: \- affitto mensile: CHF 900.- (tutto compreso, nessun acconto/conguaglio spese per riscaldamento e accessorie) \- disponibilità: da settembre 2026 o data da convenire \- lavanderia: in comune con solo un altro appartamento (3 giorni a disposizione, turni da concordare) \- accesso: tramite scala esterna (non adatto per sedie a rotelle) \- parcheggio: posto auto privato disponibile dalle 14:00 alle 08:00 e il finesettimana (prezzo da convenire); posteggi pubblici nelle vicinanze Documenti richiesti: \- estratto del registro esecuzioni e fallimenti (max. 3 mesi) \- copia della polizza di assicurazione RC \- copia del documento d'identità / permesso di soggiorno \- certificato di stipendio / ultimo conteggio salario \-------------------------------------------------------------------------------------------- In Ronco sopra Ascona vermieten wir eine Anfang 2024 komplett renovierte 1.5-Zimmer-Wohnung (ca. 30 m²) mit kleinem Balkon mit Seeblick. Aufteilung der Wohnung: \- Eingangsbereich mit Wohnküche \- separates Schlaf-/Arbeitszimmer mit kleinem Balkon und Seeblick \- Tageslichtbad mit Dusche \- kleiner Abstellraum \- Nutzung eines Gemeinschaftsbereichs vor der Eingangstür möglich Details und Konditionen: \- Mietpreis: CHF 900.- / Monat (pauschal inkl. Nebenkosten, keine Heiz-/Nebenkostennachzahlung) \- Verfügbarkeit: ab September 2026 oder nach Vereinbarung \- Waschküche: mit nur 1 weiteren Mieter geteilt (3 Tage zur Verfügung, Einteilung nach Absprache) \- Zugang: über eine Aussentreppe (nicht für Rollstuhlfahrer geeignet) \- Parkplatz: privater Parkplatz verfügbar von 14:00 bis 08:00 Uhr sowie am Wochenende (Preis nach Vereinbarung); öffentliche Parkplätze in der Nähe Erforderliche Unterlagen für die Bewerbung: \- Betreibungsauszug (nicht älter als 3 Monate) \- Kopie der Privathaftpflichtversicherung (RC) \- Kopie der ID / Aufenthaltsbewilligung \- Lohnausweis / aktuelle Gehaltsabrechnung

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6622 Ronco sopra Ascona, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+15.8 % über Ø Richtwert in Ronco sopra Ascona (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Ronco sopra Ascona · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

1.5 Zimmer · 30 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 15.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6622 Ronco sopra Ascona (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.