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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Elegante 2.5 locali a Montagnola

via collina d'oro, 6919 Collina d'Oro

Preis CHF 2'650.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 118.00 m²

In una delle zone più esclusive e tranquille della Collina dOro, proponiamo un elegante appartamento di 2.5 locali, parzialmente ammobiliato, situato al 1 piano di una residenza signorile. Con circa 140 m² di superficie, lappartamento offre spazi luminosi e confortevoli: ampio soggiorno cucina open space completamente attrezzata camera matrimoniale con cabina armadio seconda camera bagno padronale con vasca secondo bagno con doccia e predisposizione per lavatrice e asciugatrice ingresso con ripostiglio e corridoio con armadio a muro. Lappartamento non dispone di balcone. Completano la proprietà una cantina privata e luso della lavanderia comune. Possibilità di posto auto coperto in autorimessa a CHF 150./mese. Posizione ideale per famiglie e professionisti: la TASIS The American School in Switzerland si trova a pochi passi, mentre il centro di Lugano è facilmente raggiungibile. Affitto netto: CHF 3'360./mese Spese: CHF 300./mese Affitto lordo: CHF 2'950./mese Unabitazione elegante e funzionale, perfetta per chi desidera vivere nella tranquillità della Collina dOro senza rinunciare alla comodità di Lugano. Per maggiori informazioni contattare: Svitlana +41.76.823.27.47 email: svitlana@domusrealty.com

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 13% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6919 Collina d'Oro, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

13.3 % günstiger als Ø in Collina d'Oro (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Collina d'Oro · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3.5 Zimmer · 118 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 13 % unter dem lokalen Median in Collina d'Oro.
Grosszügiger Grundriss: Ø 33.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.