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★ 3.4 · BE-Score 67/100 Zu vermieten

Grosszügiges Bauernhaus mit viel Platz, Garten und Charme:

3236 Gampelen

Preis CHF 1'260.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 0.00 m²

* 6Zimmer - gut aufteilbar in separate Rückzugsorte. Davon im 2.Stock 3Zimmer mit Flur und Balkon zu vermieten. (Beschriftete Bilder) * Küche und Esszimmer mit Kachelsitzofen * Badezimmer - klein aber hat Alles was man braucht (plus 2"Werkstatt-Garten" WC mit Dusche) * Werkstatt - für Bastler und Heimwerker * Keller * Grosser Garten - Naturnah mit Pergola, Feuerstellen - perfekt zum Grillen, Gärtnern oder Sonne tanken * Gartenhaus - Chillraum (Bar) * Parkplatz vor dem Haus Miete: 2'200.- inkl. Nebenkosten und Parkplatz HALLO ! Ich bin Sandra, 53Jahre jung, Mutter von 2Erwachsenen Kindern - WG erprobt und unkompliziert. Meine Hobbys: * Draussen im Garten "wühlen" * Beim Kochen und Backen neue Rezepte ausprobieren * Heimwerker - und Bastelprojekte in Angriff nehmen... * Kleinere Velotouren direkt ab Haustür - den Kopf durchlüften, Natur geniessen und neue Ideen sammeln * Freunde und Familie treffen UND DU ? Bist du eine offene, im gesunden Masse ordentliche Person welche sowohl das WG - Abenteuer als auch persönliche Freiräume schätzt? Dann melde dich - ich freue mich auf dich !

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

67 / 100

★ 3.4 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3236 Gampelen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Gampelen (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Gampelen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

2 Zimmer · 52 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 31 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Gampelen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3236 Gampelen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.