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★ 2.6 · BE-Score 51/100 Zu vermieten

Zur Unter/Nachmiete ab circa Mitte September 2026

8003 Zürich

Preis CHF 2'450.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 56.00 m²

(English below) 3.5 Zimmer Bijou mitten im Trendquartier Alt-Wiedikon. Altbau, mit Parquet und hohen Decken. Zu Fuss 5 Min bis Bahnhof Wiedikon und Schmiede Wiedikon. Hochparterre, mit Geschirrspüler und schattigem Aussenbereich. Hunde freundlich und Velo Parking. Es stehen zwei Waschmaschinen und Trockner sowie ein Trockenraum zur Verfügung Preis verhandelbar nach Nutzungsvereinbarung (ab CHF2,700 pro Monat, min 3 Monate, mit Option zur Übernahme) Tiefgaragenplatz im Nachbargebäude kann separate übernommen werden. Available for sublet/rent from approximately mid-September 2026: A charming 3.5-room gem in the trendy Alt-Wiedikon district. Located in a period building featuring parquet flooring and high ceilings. A 5-minute walk to Wiedikon train station and Schmiede Wiedikon. Raised ground-floor unit with a dishwasher and a shaded private outdoor area. Dog-friendly; bicycle parking available. Two washing machines and dryers for common use, as well as a drying room. Price negotiable based on usage agreement (starting at CHF 2,700 per month; minimum 3-month term, with an option to take over the lease). Underground car parking space in the adjacent building available separately.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

51 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8003 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+37.6 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

3.5 Zimmer · 56 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 37.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.