VACALLO AMPIO 2.5 CLIMATIZZATO, CON VISTA APERTA

VIA FORNASETTE, 6833 Vacallo

Preis CHF 1'900.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 46.00 m²

In una residenza di recente costruzione, moderna, ben tenuta e abitata. Zona tranquilla e soleggiata, con vista aperta sulle colline. L'appartamento è composto: da un ampio salone dal quale tramite una vetrata scorrevole di grandi dimensioni si accede a un profondo terrazzo. La cucina è separata vivibile ed ha accesso al balcone, i mobili sono bianco laccato con top nero, dotata di elettrodomestici Elettrolux. Zona notte in parquet con una ampia camera matrimoniale con nicchia armadio e accesso al terrazzo, la seconda camera può ospitare due letti singoli. L'appartamento è dotato di doppi servizi: uno con doccia, uno con vasca da bagno, entrambi con bidet. Predisposizione per colonna lavaasciuga. Completano la propietà, un comodo ripostiglio, cantina al piano terra, lavanderia comune, ascensore, giardino e sala svago comune. L'appartamento è dotato di domotica, lamelle e tende sole elettriche, riscaldamento a pavimento con regolazione autonoma per ogni stanza, e climatizzazione estiva con regolazione per ogni stanza, via cavo, fibra ottica. PREZZO 1900 FR/MESE + 220FR/MESE ACCONTO SPESE + 150 FR/MESE POSTEGGIO PER MAGGIORI INFO VISITARE IL SITO sollaus.ch

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6833 Vacallo, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+59.5 % über Ø Richtwert in Vacallo (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Vacallo · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2.5 Zimmer · 46 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 59.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6833 Vacallo (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.