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★ 2.3 · BE-Score 45/100 Zu vermieten

Werkstatt / Atelier

Riedenstrasse 6, 8737 Gommiswald

Preis CHF 1'380.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 192.00 m²

**Werkstatt / Atelier mit 240 m2 - vielseitig nutzbar, zentral gelegen** Ab **Herbst 2026** steht diese attraktive Werkstatt-/Atelier mit einer Gesamtfläche von **240 m²** zur Vermietung. Die Liegenschaft besteht aus: * **Neuerer Gebäudeteil:** 90 m² (Renovationen 2014 und 2026) * **Älterer Gebäudeteil:** 102 m² Der neuere Teil eignet sich dank seiner Ausstattung auch ideal als **Büro, Atelier, Studio oder Ausstellungsraum**. **Ausstattung:** * Glasfaseranschluss * Stromanschlüsse 230 V sowie 400 V bis 32 A * WC * Kleine Einbauküche * Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit **Parkplätze:** (exkl.) je Fr. 50.-- **Frühester Bezug:** Herbst 2026 Bei Interesse kontaktieren Sie mich gerne via Kontaktformular.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbefläche

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 160.-

45 / 100

★ 2.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8737 Gommiswald, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

77.4 % günstiger als Ø in Gommiswald (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Gommiswald · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

192 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 77 % unter dem lokalen Median in Gommiswald.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8737 Gommiswald (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.