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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Erstvermietung - Zuhause Am Waagplatz

Hauptstrasse 40, 5737 Menziken AG

Preis CHF 1'440.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 62.00 m²

In der neuen Überbauung Am Waagplatz entstehen attraktive 1- bis 4.5-Zimmerwohnungen für Singles, Paare und Familien. Durchdachte Grundrisse, grosse Fensterflächen und hochwertige Materialien sorgen für helle Räume und einen modernen Wohnkomfort. **Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:** \- Helle Wohn- und Schlafräume \- Hochwertige Parkettböden \- Moderne Küchen mit zeitgemässen Geräten \- Stilvoll ausgestattete Badezimmer \- Grosszügige Balkone oder Terrassen \- Eigene Waschmaschine und eigener Tumbler \- Bequemer Zugang mit dem Lift \- Separates Kellerabteil \- Energieeffiziente Neubauqualität \- Erstbezug ab September 2027 Die zentrale Lage bietet kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch verschiedene Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Entdecken Sie das Projekt und die verfügbaren Wohnungen unter www.amwaagplatz.ch. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und stellen Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause persönlich vor.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5737 Menziken AG, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Menziken AG (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Menziken AG · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

2.5 Zimmer · 62 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Menziken AG.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5737 Menziken AG (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.