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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

160 m² Bürofläche mit Parkplätzen – helles Grossraumbüro in Chur

Sägenstrasse 83, 7000 Chur

Preis CHF 2'790.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 160.00 m²

An zentraler Lage in Chur vermieten wir eine grosszügige Bürofläche mit ca. 160 m² im 1. Obergeschoss. Die Räumlichkeiten sind aktuell als offenes Büro mit mehreren Arbeitsplätzen eingerichtet und eignen sich ideal für Dienstleistungsunternehmen, Ingenieur- oder Treuhandbüros, Start-ups oder als Atelier. Die vorhandenen Büromöbel können bei Interesse vom aktuellen Mieter übernommen werden. _Highlights_ * Bürofläche ca. 160 m² * helle Räume mit grossen Fenstern * Glasfaseranschluss im Gebäude * eigenes WC * geeignet für 6–12 Arbeitsplätze * Archivräume zusätzlich verfügbar * bis zu 4 Parkplätze à CHF 80 / Monat _Mietkosten_ * Nettomiete: CHF 2’400 / Monat * Nebenkosten pauschal: CHF 390 / Monat _Verfügbar ab_ * 1\. Oktober 2026 Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 390.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 22% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 7000 Chur, kommunaler Steueranlage (85 % (Kt. GR)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

22.1 % günstiger als Ø in Chur (CHF 22.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Chur · Steueranlage: 85 % (Kt. GR)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

160 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 22 % unter dem lokalen Median in Chur.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 7000 Chur (Steuerbelastung: 85 % (Kt. GR)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.