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★ 4.5 · BE-Score 89/100 Zu vermieten

Loftwohnung – zuoberst – mit Blick auf die Flusslandschaft

Spinnereistrasse 6, 5210 Windisch

Preis CHF 2'500.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 143.00 m²

Suchen Sie ein neues Zuhause mit besonderen Eigenschaften? Mögen Sie das offene «Loft-Wohnen» auf der obersten Etage, mit wunderschöner Weitsicht? Dann nehmen Sie unsere Wohneinheit näher «unter die Lupe»: Das Objekt: * Loftwohnung, 6. OG – oberste Etage * Ehemaliges Spinnereigebäude * Wohnfläche zirka 143 m2 * Baujahr 2013; schöner und zeitgemässer Ausbau * Raumtrennung möglich * Helle Wohneinheit, wunderschöner Weitsicht, viel Privatsphäre * Grosszügige Balkonfläche mit viel Privatsphäre * Gut ausgestattete Küche mit viel Stauraum * 2 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Lavabo, Klosett * Réduit mit Waschturm * Viele Einbauschränke * Liftanlage vorhanden * Bezugstermin: Per sofort oder nach Vereinbarung Die Lage: * Wohnen im Kunzareal in Unterwindisch * Einkaufsmöglichkeiten und Café direkt nebenan * Direkt gelegen zwischen Aare, Reuss und Limmat * Gutes Schulangebot – Von der Kita, zum Kindergarten bis hin zur Oberstufe * Direkte Busverbindung vor dem Haus – Rasche Anbindung zum Bahnhof Brugg * Autobahnanschluss Birrfeld in wenigen Fahrtminuten erreichbar Das Finanzielle pro Monat: * Wohnung: CHF 2'500 * Heiz-/Betriebskosten: CHF 450 * 2 Garagenplätze à je CHF 160 Kontaktieren Sie uns, stellen Sie uns Ihre Fragen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 056 203 50 14.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

89 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 24% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5210 Windisch, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

23.7 % günstiger als Ø in Windisch (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Windisch · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

3.5 Zimmer · 143 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 24 % unter dem lokalen Median in Windisch.
Grosszügiger Grundriss: Ø 40.9 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5210 Windisch (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.