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★ 2.4 · BE-Score 47/100 Zu vermieten

LOCAL COMMERCIAL EXPLOITABLE IMMEDIATEMENT

Rue Centrale 13, 1450 Sainte-Croix

Preis CHF 1'640.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 42.00 m²

**Opportunité rare au coeur de Sainte-Croix !** ** ** Idéalement situé en plein centre ville, ce local commercial bénéficie d'une **excellente visibilité** , parfaite pour l'exploitation d'un **restaurant, snack-bar ou café** . **Conviendrait également pour traiteur, laboratoire alimentaire ou école de cuisine.** Entièrement rénové, le bien offre un espace fonctionnel permettant une mise en activité rapide. Il se compose de : * Un espace restaurant * Une **cuisine professionnelle équipée de frigos professionnels** * Un réduit * Un WC * Deux caves ** ** **Atout majeur : loyer tout compris à CHF 1'640.- / mois !** Ce montant inclut : * Chauffage * Eau chaude * Épuration * Hotte de ventilation professionnelle Une solution simple et transparente pour maîtriser vos coûts dès le départ. **Disponible immédiatement** **Visites :** Gess Multiservices - 021 648 50 50 **Renseignements :** Service Gérance fernandez@rilsa.ch 021 321 52 30

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbefläche

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 570.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1450 Sainte-Croix, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+50.8 % über Ø Richtwert in Sainte-Croix (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Sainte-Croix · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

42 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 50.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1450 Sainte-Croix (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.