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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

2.5-Zimmerwohnung * BEFRISTET BIS 30.06.2029 *

Neudorfstr. 55, 8820 Wädenswil

Preis CHF 2'010.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 97.00 m²

Wir vermieten per 1. Oktober 2026 oder nach Vereinbarung eine ruhige und helle 2.5-Zimmerwohnung im 1. OG, **befristet bis 30.06.2029** . Folgende Vorzüge können Sie bald in Ihrer Wohnung geniessen: **Ausbaustandard Wohnung:** * gesamte Wohnfläche 45m2 (siehe Grundrissplan) * Parkettböden in allen Wohnräumen * Plattenboden im Badezimmer * Küche mit Glaskeramik und Geschirrspüler * Bad mit Doppellavabo und Badewanne * Separates WC * Garderobe * Balkon **Informationen zum Haus:** * Kellerabteil im Untergeschoss * Waschküche und Trockenraum im Untergeschoss zur Mitbenützung * Vollamtlicher Hauswart in der Liegenschaft * Spielplatz * Velokeller **Die Wohnung wird wie besichtigt vermietet. Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass keine Renovationen vorgenommen werden.** Ein Autoeinstellplatz für CHF 140.00 monatlich kann dazu gemietet werden. Die Liegenschaft ist in der Nähe zur Grünflache sowie dem Wald und trotzdem gut angeschlossen zum Zentrum von Wädenswil. In Gehdistanz erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten. ** Sind Sie interessiert? ** **Vereinbaren Sie mit unserem Hauswart, Herr Bürgler, unter Tel. 044 780 66 66 einen Besichtigungstermin. ** **Hinweis:** Die Bilder sind von einer typähnlichen Wohnung und können abweichen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 352.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 35% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8820 Wädenswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

34.8 % günstiger als Ø in Wädenswil (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wädenswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

4.5 Zimmer · 97 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 35 % unter dem lokalen Median in Wädenswil.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.