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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Büro-/Gewerberaum an bester Lage

Bahnhofstrasse 63, 8887 Mels

Preis CHF 600.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

Vielseitig nutzbarer Gewerbe- oder Büroraum an bester Lage zu vermieten. Der Raum eignet sich ideal als Büro, für Dienstleistungsbetriebe oder auch als Atelier. Zur Ausstattung gehören ein eigener Wasseranschluss im Raum sowie eine gemeinschaftliche Etagentoilette. Zusätzlich stehen ein gemeinsamer Wartebereich und eine gemeinsam genutzte Kochnische für zwei Parteien zur Verfügung. Für Kunden stehen ausreichend Parkplätze direkt beim Gebäude zur Verfügung. Optional kann ein eigener, reservierter Aussenparkplatz für CHF 50.00 pro Monat dazu gemietet werden. Ergänzung: Eine bestehende Untermieterin hätte Interesse, den Raum weiterhin an einem Tag pro Woche zu nutzen. Sollte sich dies mit dem gewünschten Nutzungskonzept einrichten lassen, könnte damit bereits ein Teil des Mietzinses abgedeckt werden (es handelt sich um eine Option und keine Voraussetzung für die Vermietung).

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 100.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8887 Mels, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

72.3 % günstiger als Ø in Mels (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Mels · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 72 % unter dem lokalen Median in Mels.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.