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★ 3.8 · BE-Score 75/100 Zu vermieten

Zentrales modernes Wohnen in Tageslicht durchfluteten Wohnung

Schwarzenburgstrasse 231, 3098 Köniz

Preis CHF 1'795.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 79.00 m²

Köniz, am Stadtrand von Bern gelegen, vereint städtisches Leben mit naturnaher Ruhe. Das zentral und dennoch ruhig gelegene Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Anbindung: Busstation, Bahnhof und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Schritte entfernt. Die ideale Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Umgebung sorgt für hohe Lebensqualität. Wir vermieten per 01.12.2026 oder per Vereinbarung eine moderne 3.5 Zimmer-Wohnung mit 78 m2 im 2. Obergeschoss mit folgender Ausstattung: \- hochwertiger Plattenboden in der gesamten Wohnung \- moderne, offene Küche mit Geschirrspülmaschine, Backofen und Glaskeramikkochfeld \- ansprechendes Bad/WC mit Badewanne und Fenster \- Einbauschrank im Korridor \- grosszügiger Balkon \- persönliches Kellerabteil _****Die Fotos stammen von einem vergleichbaren Mietobjekt in der Überbauung. Der Ausbau entspricht der ausgeschriebenen Wohnung.**** _ Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann können Sie sich via Kontaktformular bei uns melden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

75 / 100

★ 3.8 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3098 Köniz, kommunaler Steueranlage (1.49), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Köniz (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Köniz · Steueranlage: 1.49

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 79 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Köniz.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3098 Köniz (Steuerbelastung: 1.49).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.