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★ 4.5 · BE-Score 89/100 Zu vermieten

Charmante 2.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Herzen von Kölliken

Hauptstrasse 87a, 5742 Kölliken

Preis CHF 2'450.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 117.00 m²

Mitten im Dorfzentrum von Kölliken und dennoch ruhig gelegen: Diese grosszügige 2.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung über zwei Geschosse bietet auf rund 98 m² Wohnfläche viel Platz für Familien oder Paare, die Komfort und eine top Lage schätzen. Ein eigener Balkon (19 m²) lädt zum Verweilen im Freien ein – perfekt für gemütliche Sommerabende oder den Morgenkaffee. Highlights: 2.5-Zimmer-Maisonette über zwei Geschosse (2. OG und Dachgeschoss) Grosszügiges Wohn-/Esszimmer (33 m²) Grosser eigener Balkon (19 m²) Zusätzlicher Ausbauraum im Dachgeschoss (19 m²) Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug/Lift Zentrale Lage im Dorfzentrum von Kölliken Tiefgaragenplatz optional zumietbar (CHF 120.–/Monat) Lage: Die Wohnung liegt im Dorfzentrum von Kölliken – Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuss erreichbar. Der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie rasch nach Zürich, Basel und Bern – ideal für Pendler, die zentrale Erreichbarkeit mit dörflicher Wohnqualität verbinden möchten. Auf einen Blick: Zimmer: 2.5 Wohnfläche: ca. 98 m² (zzgl. 19 m² Balkon) Lage: Dorfzentrum, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten fussläufig Verkehrsanbindung: Autobahnanschluss ca. 5 Fahrminuten, Zürich/Basel/Bern gut erreichbar Aufteilung: Maisonette über 2. OG und Dachgeschoss Mietzins: CHF 3'100.– / Monat inkl. NK pauschal (exkl. Parkplatz) Mietverhältnis: befristeter Mietvertrag über 5 Jahre bevorzugt Parkplatz: Tiefgaragenplätze zumietbar für je CHF 120.–/Monat Gebäude: Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug/Lift Bezugsbereit: ab September 2026 Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Maklerinserate und -anfragen sind nicht erwünscht.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

89 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 9% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5742 Kölliken, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

8.6 % günstiger als Ø in Kölliken (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Kölliken · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 100 / 100

4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 9 % unter dem lokalen Median in Kölliken.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5742 Kölliken (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.