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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

4.5-Zimmerwohnung am Stadtrand von Wallisellen

Hochrütistrasse 8, 8304 Wallisellen

Preis CHF 2'800.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 0.00 m²

Wir vermieten per 16.12.2026 oder nach Vereinbarung, eine attraktive 4.5-Zimmerwohnung an der Hochrütistrasse 8 in Wallisellen. Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage am Stadtrand von Wallisellen mit freiem Blick ins Grüne. Naherholungsgebiete sowie idyllische Spazier- und Freizeitwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und für Aktivitäten im Freien. In wenigen Minuten erreichen Sie bequem den direkten Autobahn- und ÖV-Anschluss. Damit ist sie ideal geeignet für, Berufstätige oder Seniorinnen und Senioren. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und helle Raumaufteilung: * Wohn-/Essbereich sowie alle Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der für eine warme und freundliche Atmosphäre sorgt * zwei Balkone bieten zusätzlichen Aussenraum und laden zum Verweilen und Entspannen ein * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Bei Interesse kann ein Garagenparkplatz dazu gemietet werden. Die Fotos wurden mithilfe von KI entmöbliert. Die gesamte Wohnung wird neu gestrichen. Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns, Sie am Wohnungsbesichtigungstermin begrüssen zu dürfen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 280.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 25% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8304 Wallisellen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

24.7 % günstiger als Ø in Wallisellen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wallisellen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 25 % unter dem lokalen Median in Wallisellen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8304 Wallisellen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 2'800.-

Miete pro Monat

Profil-Immobilien AG

Buckhauserstrasse 26, 8048 Zürich

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Flatfox Ref: #FF-86286698

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