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★ 2.8 · BE-Score 55/100 Zu vermieten

Florastrasse 29, 8008 Zürich - CHF 3’930 incl. utilities per month

Florastrasse 29, 8008 Zürich

Preis CHF 3'930.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 78.00 m²

**Die Lage** Das Seefeld ist eine der beliebtesten Wohngegenden von Zürich. Hier findet man neben dem trendigen Stadtleben mit einem breiten Gastroangebot, hippen Boutiquen, Galerien und zahlreichen Quartierläden, auch Ruhe und Erholung in den umliegenden Parkanlagen oder am Ufer des Zürichsees. Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des Zürcher Seefeldquartiers. Die öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in kurzer Gehdistanz. **Ein Rundgang durch die Wohnung** Der durchdachte Grundriss lässt Ihnen Freiheiten sich auf ca. 78m2 individuell einzurichten. Die wunderschönen Fischgratparkettböden in allen Wohnräumen sorgen für eine behaglich warme Atmosphäre. Weiter bietet Ihnen diese Stadtwohnung folgende Vorzüge: \- kleine Loggia Hofseitig \- wunderschöner Parkettboden \- Badezimmer mit Badewanne/WC \- Waschmaschinenanschluss vorhanden \- moderne Küche mit Glaskeramik und Geschirrspüler \- grosszügige Zimmer Ein Einstellplatz in der Tiefgarage kann auf Wunsch dazu gemietet werden. **Anrufen. Besichtigen. Mieten.** typenähnliche / typengleiche Wohnungen. Abweichungen zum effektiven Angebot sind deshalb möglich. Als Mieter von Helvetia profitieren Sie von 40% Rabatt auf Ihre erste Jahresprämie für ausgewählte Helvetia Versicherungsprodukte! Weitere interessante Mietobjekte finden Sie unter: [ www.helvetia.ch/immobilien ](http://www.helvetia.ch/immobilien)

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 130.-

55 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8008 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+27.9 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 39.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

3 Zimmer · 78 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 27.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.