Modernes Büro an zentraler Lage in Opfikon zu vermieten!

Thurgauerstrasse 107, 8152 Opfikon

Preis CHF 1'490.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 59.00 m²

An der Thurgauerstrasse 107, 8152 Opfikon vermieten wir eine frisch renovierte, moderne Bürofläche, die nach Vereinbarung bezogen werden kann. Der helle, offene Raum verfügt über eine grosszügige Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt. Der praktische graue Anhydritboden mit Bodenheizung bietet modernen Komfort und ein stilvolles Arbeitsumfeld. Eine praktische Teeküche ist bereits integriert, moderne Gemeinschaftstoiletten befinden sich auf demselben Gang. **Highlights auf einen Blick:** * Heller, offener Raum mit Fensterfront * Anhydritboden mit Bodenheizung * Teeküche vorhanden * Moderne Gemeinschafts-WC-Anlagen im gleichen Stockwerk * Parkplätze direkt vor Ort verfügbar (gegen Aufpreis) **Lage:** Zentrale Lage in Opfikon mit guter Anbindung an öffentlichen Verkehr und Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Zürich ist schnell erreichbar. Ideal für Start-ups, Dienstleistungsbetriebe oder als repräsentativer Bürostandort. **Haben wir Ihr Interesse geweckt?** Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 100.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 21% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8152 Opfikon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

20.6 % günstiger als Ø in Opfikon (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Opfikon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

59 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 21 % unter dem lokalen Median in Opfikon.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8152 Opfikon (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.