2.5-Zimmer-Altbauwohnung nahe der Reuss in Bremgarten

Luzernerstrasse 4, 5620 Bremgarten

Preis CHF 1'800.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 92.00 m²

Helle 2.5-Zimmer-Wohnung im 2. OG eines Altbaus in unmittelbarer Nähe zur Altstadt, zur Reuss und zu diversen Restaurants. Gut angebunden an den öffentlichen Verkehr sowie den Individualverkehr. Verfügbar ist die Wohnung ab dem 1. Oktober 2026 oder nach Vereinbarung. Die Wohnung verfügt über.. \- ein grosszügiges, helles Wohnzimmer mit offener Küche (inkl. Geschirrspüler und ausreichend Stauraum) \- ein grosses und ein kleineres Schlafzimmer \- ein Durchgangszimmer (geeignet als Büro, Ankleide oder Gästezimmer) \- ein Badezimmer sowie separate Gästetoilette \- je ein eigenes Keller- und Estrichabteil \- eine Waschküche (Waschmaschine/Trockner) zur Mitnutzung mit zwei weiteren Parteien \- eine kleine gemeinschaftliche Terrasse (in Zukunft ist zudem ein gemeinschaftlicher Garten geplant) In der näheren Umgebund sind.. \- Denner Bremgarten West: ca. 5 Gehminuten \- Hallenbad / Freibad Isenlauf: ca. 5 Gehminuten \- Haltestellen Bremgarten West, Isenlauf, Obertor: jeweils ca. 10 Gehminuten \- Migros, Coop, ALDI: ca. 10 Minuten mit dem Velos Es gibt keine eigenen Parkplätze. Dauerparkkarten für den angrenzenden Parkplatz "Waage" sind bei der Stadt für CHF 600.– / Jahr erhältlich Die Kosten sind.. Miete : CHF 1520.– / Monat NK : CHF 340.– / Monat Total: CHF 2340.– / Monat

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 280.-

87 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 15% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5620 Bremgarten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

14.5 % günstiger als Ø in Bremgarten (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bremgarten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

4.5 Zimmer · 92 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 15 % unter dem lokalen Median in Bremgarten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5620 Bremgarten (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.