3-pièces (1 chambre) meublé, 50 m², coin calme des Pâquis

Rue de Zurich 32, 1201 Genf

Preis CHF 2'500.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 50.00 m²

[Français ci-dessous] 1-bedroom furnished apartment, 50 m² in the quiet part of Pâquis (Rue de Zurich 32, 1201 Genève). Top floor (5th) apartment in a classic building, bright, cross ventilated, and partially renovated. Located 5 minutes from the lake, close to the Môle tram stop and a short walk from the Cornavin train station. Fully equipped kitchen (fridge, stove, oven, dishwasher, kettle, 2 in 1 washer/dryer). Separate bedroom with double bed, large wardrobe, desk, armchair, and south facing view over the Salève and the Temple des Pâquis. Living/dining area with small sofa and table for 4 and Smart TV. Bathroom with WC and small bathtub/shower. Rent: 2,500 CHF net + 150 CHF charges (internet and SIG and building fees). Cellar/Cave included and bike room available. Optional parking space available 50 m away. Available from October 1st, 2026. Renting directly from the owner. If interested, please send a private message with a few details (number of occupants, workplace, intended duration of stay). Thank you :) _______ Appartement de 1 chambre meublé, 50 m², Situé dans un coin calme des Pâquis (Rue de Zurich 32, 1201 Genève). Au 5eme et dernier étage d'un immeuble classique, appartement traversant, lumineux et partiellement rénové. 5 min du lac, proche de l'arrêt de tram "Môle" et de la gare Cornavin. Cuisine entièrement équipée (réfrigérateur, cuisinière, four, lave vaisselle, bouilloire, lave linge/séchoir 2 en 1). Chambre séparée avec lit double, grande armoire, bureau, fauteuil, et vue plein sud sur la Salève et le Temple des Pâquis. Séjour/salle à manger avec petit canapé et table pour 4 et Smart TV. Salle de bain complète avec WC et petite baignoire/douche. Loyer : 2'500 CHF + 150 CHF de charges (internet + SIG + frais d'immeuble). Cave incluse, et accès à un local à vélo. Possibilité de louer une place de parking dans un garage à 50 m. Disponible dès le 1er octobre 2026. Location direct propriétaire. Intéressée ? Merci d'envoyer un message privé avec quelques informations (nombre de personnes, lieu de travail, durée du séjour). Merci

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

55 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1201 Genf, kommunaler Steueranlage (45.5 cts (Kt. GE)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+35.5 % über Ø Richtwert in Genf (CHF 36.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Genf · Steueranlage: 45.5 cts (Kt. GE)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

3 Zimmer · 50 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Genferseeregion / Kanton Genf.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 35.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.