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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Appartement de 4.5 pièces au 3ème étage

Avenue des Oiseaux 11, 1018 Lausanne

Preis CHF 2'700.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 84.00 m²

Vous recherchez un appartement moderne et bien situé à Lausanne ? Ne cherchez plus ! Nous vous proposons un 4.5 pièces. Bel appartement de **4.5 pièces au 3ème étage** , dans un immeuble situé au **Chemin des Oiseaux 11** . Cet appartement est **entièrement agencé** et offre un cadre de vie confortable et pratique. Vous serez à proximité des commerces, transports en commun, arrêt Vieux-Moulin à 50 mètres et à quelques minutes à pied du centre-ville de Lausanne. Nous vous proposons un logement de 4.5 pièces d'environ 84m2 au 3ème étage (sans ascenseur) comprenant: \- un grand hall \- une cuisine entièrement agencée avec possibilité d'aménager une salle à manger \- trois chambres à coucher dont deux avec armoire murale \- un espace salon \- une salle de douche/WC \- un WC visiteur \- un galetas Que vous soyez seul, en couple ou en famille, nous avons un appartement qui saura répondre à vos besoins ! **Pour les visites, merci de contacter, le locataire au 078 632 07 40.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1018 Lausanne, kommunaler Steueranlage (68.5 Pkt. (Kt. VD)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+24.1 % über Ø Richtwert in Lausanne (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Lausanne · Steueranlage: 68.5 Pkt. (Kt. VD)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

4.5 Zimmer · 84 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Genferseeregion / Kanton Waadt.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 24.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1018 Lausanne (Steuerbelastung: 68.5 Pkt. (Kt. VD)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.