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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

3.5-Zimmerwohnung - Erstvermietung im Eigentumsstandard

Ulmenweg 12, 4600 Olten
Preis CHF 2'200.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 75.00 m²

**Wohnen mit Lebensqualität und Komfort im Chlyholz-Quartier** Nach Vereinbarung vermieten wir diese attraktive und moderne **3.5-Zimmer-Wohnung** **(Erstvermietung)** in einem ruhigen Wohnquartier in Olten. Perfekt für einen Einpersonenhaushalt oder ein Paar. Die hochwertige Wohnung überzeugt durch ihren zeitgemässen Ausbaustandard, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. **Die Wohnung bietet Ihnen folgende Annehmlichkeiten:** * Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen * Moderne Küche mit Glaskeramikkochfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie grosszügigem Stauraum * Badezimmer mit Badewanne, WC, Lavabo und Spiegelschrank * Pflegeleichter Plattenboden im Badezimmer * Grosszügiger Balkon mit angenehmem Aussenbereich * Lift im Haus * Sehr grosser privater Keller (27 m2) * Eigene Waschmaschine, Tumbler und Secomat im Keller **Einstellhallenplatz** Ein Einstellhallenplatz kann für **CHF 130.00 pro Monat** dazu gemietet werden. **Lage und Umgebung** Die Wohnung befindet sich im beliebten Chlyholz-Quartier und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. * Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr * Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn * Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der näheren Umgebung * Attraktive Wohnlage perfekt für einen Einpersonenhaushalt oder ein Paar **Bitte beachten Sie, dass in dieser Wohnung keine Haustiere erlaubt sind.** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 250.-

58 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4600 Olten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+40.3 % über Ø Richtwert in Olten (CHF 20.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Olten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
3.5 Zimmer · 75 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 40.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4600 Olten (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'200.-
Miete pro Monat
Emmenegger & Züllig GmbH
Emmenegger & Züllig GmbH
Ringstrasse 26, 4600 Olten
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86289267
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00020236
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