Appartement de 2.5 pièces entièrement rénové

Chemin de la Croisée 4, 1071 Chexbres

Preis CHF 2'380.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 114.00 m²

Vous souhaitez visiter ce bien ? Nous vous invitons à prendre contact avec nos bureaux au 021 961 98 30 ou par courriel à riviera@regieduboux.ch. * * * * * * * Nous proposons à la location, en plein centre du charmant village de Chexbres, ce spacieux appartement de 2.5 pièces, entièrement rénové en 2026, au 2ème étage sans ascenseur d'un petit immeuble locatif. Ce bien se trouve à proximité immédiate de la gare, des commerces et des transports publics. Au bénéfice d'une surface de 130 m2, cet objet se compose comme suit : \- Hall d'entrée \- Séjour \- Cuisine ouverte agencée \- 3 chambres à coucher \- Salle de bains/WC \- Salle de douche/WC Loyer net : CHF 2'660.00/mois Acompte de chauffage et eau chaude : CHF 160.00/mois Acompte de frais accessoires : CHF 120.00/mois Loyer brut : CHF 3'010.00/mois Travaux : rénovation complète Disponibilité : 1er octobre 2026 Les candidatures doivent être déposées uniquement sur notre site Internet via l'onglet "postuler" sur l'annonce du bien.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 280.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 19% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1071 Chexbres, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

19.4 % günstiger als Ø in Chexbres (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Chexbres · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

4.5 Zimmer · 114 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 19 % unter dem lokalen Median in Chexbres.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1071 Chexbres (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.