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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Crans-Maroz A 27-28 appartement de vacances disponible à la saison d'hiver 26-27

Rue de la Marot 35, 3963 Lens

Preis CHF 4'000.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 91.00 m²

**Appartement chaleureux et cosy de 3 pièces ½, aménagé avec goût et doté d’une décoration soignée. Profitez d’une magnifique terrasse, agréable été comme hiver, offrant une vue imprenable sur les Alpes. L’appartement peut accueillir jusqu’à 4 personnes.** **Se compose comme suit :** * Cuisine moderne ouverte sur le séjour entièrement équipée avec îlot central * Séjour lumineux avec coin à manger et accès à l’extérieur * Grande terrasse avec jardin situés au sud * 1 chambre à coucher avec un lit double et une salle de bain privative composée d’une baignoire, lavabo et WC, accès à la terrasse * 1 chambre à coucher avec 2 lits simples avec accès direct à la terrasse * 1 grande salle de bain familiale avec douche, lavabo, WC et lave-linge * 1 WC visiteur **Equipements dans l’appartement :** * Lave-vaisselle * Micro-ondes, four, plaques, bouilloire * Wifi dans l’appartement * Lave-linge * Cheminée extérieure **Equipements dans l’immeuble :** * Parking extérieur privé à l’usage des locataires de la résidence **Disponible pour toute la saison d'hiver.** **Conditions de location :** Location de 4 mois : CHF 5’000.– par mois, charges comprises Location de 5 mois : CHF 4’000.– par mois, charges comprises

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3963 Lens, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+69.7 % über Ø Richtwert in Lens (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Lens · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 25 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 69.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3963 Lens (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.