Affittasi spazioso 2.5 locali

Via Trevano 56, Lugano, 6900 Lugano

Preis CHF 1'840.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 130.00 m²

Ampio 2.5 locali a Lugano. Vicino Università e Centro. Libero dal 1 ottobre 2026. Affittasi grande e luminoso appartamento di 2.5 locali situato in Via Trevano 56 a Lugano, in una posizione strategica e comodissima per tutti i servizi. L'appartamento è disponibile dal 1 ottobre e si trova al 2 piano (senza ascensore). È la soluzione ideale per studenti, giovani professionisti o coinquilini che cercano ampi spazi e la massima comodità negli spostamenti. Caratteristiche principali: Metratura: Locali molto spaziosi e ben distribuiti Esterni: Due balconi vivibili Lavanderia: Ad uso comune, completamente gratuita e senza turni fissi Piano: 2 piano (senza ascensore) Parcheggio: Non presente (disponibili zone blu o autosilo nelle vicinanze) Posizione e collegamenti: Università e Centro: Raggiungibili in soli 2 minuti di bus o 10 minuti a piedi Servizi: Supermercati, negozi, fermate del bus e servizi essenziali nelle immediate vicinanze Nota di trasparenza: al pian terreno dello stabile è presente una discoteca. Animali ammessi. Dettagli finanziari Affitto netto: 1'820 CHF / meseSpese accessorie: 150 CHF / meseAffitto totale: 1'600 CHF / mese Deposito cauzione 3 mesi. Per informazioni o per concordare una visita, chiamare il numero indicato

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6900 Lugano, kommunaler Steueranlage (77 % (Kt. TI)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

42.9 % günstiger als Ø in Lugano (CHF 24.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Lugano · Steueranlage: 77 % (Kt. TI)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2 Zimmer · 130 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 43 % unter dem lokalen Median in Lugano.
Grosszügiger Grundriss: Ø 65 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6900 Lugano (Steuerbelastung: 77 % (Kt. TI)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.