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★ 2.5 · BE-Score 50/100 Zu vermieten

moderne 2.5-Zimmerwohnung in grüner Umgebung

Wattstrasse 18, 8307 Effretikon

Preis CHF 2'600.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 33.00 m²

**Lage** Die attraktive Lage unserer Überbauung in einem ruhigen Quartier in grünen Umgebung kombiniert mit Zentrumsnähe und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr verspricht höchste Wohn und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Den Bahnhof Effretikon mit besten S-Bahn Verbindungen nach Zürich, Winterthur und Schaffhausen erreichen Sie mit dem Bus 652 oder in etwa 8 Minuten zu Fuss. **Ein Rundgang durch Ihre Wohnung** Der durchdachte Grundriss der Wohnung lässt Platz sich auf 22m2 optimal einzurichten. Die Wohnung präsentiert sich mit moderner Küche und Bad und der gemütliche Balkon lädt zum Verweilen ein. Des Weiteren bietet diese Wohnung folgende Annehmlichkeiten: Ganze Wohnung mit Parkett Moderne, helle Küche mit Geschirrspülmaschine und Glaskeramik Modernes Bad Sonniger Balkon mit Sicht ins Grüne Die Besichtigung findet wie folgt statt: [ https://flatfox.ch/de/viewing/110725/?code=2yiEu2utrftXuOsosKcDzJvxCbf18TrxiPjigYTbHCs ](https://flatfox.ch/de/viewing/110725/?code=2yiEu2utrftXuOsosKcDzJvxCbf18TrxiPjigYTbHCs) Bei den publizierten Bildern handelt es sich um typenähnliche Wohnungen. Abweichungen zum effektiven Angebot sind deshalb möglich. Als Mieter von Helvetia profitieren Sie von 40% Rabatt auf Ihre erste Jahresprämie für ausgewählte Helvetia Versicherungsprodukte! Weitere interessante Mietobjekte finden Sie unter: [ www.helvetia.ch/miete ](http://www.helvetia.ch/miete)

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 280.-

50 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8307 Effretikon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+147.8 % über Ø Richtwert in Effretikon (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Effretikon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2.5 Zimmer · 33 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 147.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8307 Effretikon (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.