2.5-Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne

Forchstrasse 152, 8032 Zürich

Preis CHF 5'330.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 120.00 m²

Diese attraktive, frisch renovierte 2.5-Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss in Zürich 7 Hirslanden mit Blick ins Grüne Richtung Weinegg. Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage und hochwertige Ausstattung. Perfekt für diejenigen, die das urbane Leben schätzen und in einer bevorzugten Gegend von Zürich wohnen möchten. Ideal für Singles, Paare oder WG's, die das Stadtleben in vollen Zügen geniessen möchten. **Bezugstermin per sofort oder nach Vereinbarung.** **Gerne bitten wir um Ihre persönliche Bewerbung.** \- Haltestelle «Hedwigsteig» der Tram Linie 4 vor dem Haus. \- Nur 4 Haltestellen bis Bahnhof Stadelhofen. \- Nur 3 Haltestellen bis Balgrist. In nächster Nähe der Spitäler Balgrist und dem neuen Kinderspital. \- Verkehrstechnisch sehr zentral gelegen, ca. 5 km bis A53. \- Ideal zum Joggen, Naherholungsgebiet Botanischer Garten, Werenbach und Weinegg in nächster Nähe. 15 Gehminuten zum Zürichsee. \- Migros MM, Activ Fitness, Post beim Kreuzplatz, nur 3 Haltestellen mit Tram Nr. 4 entfernt. \- Hohe Räumlichkeiten, renovierte historische Holzparkettböden, Lift. \- Raumprogramm : Wohn-/Esszimmer, zwei Balkone, zwei Schlafzimmer, Office, Bad, separates WC, Korridor (Glasfaseranschluss), Kellerabteil. \- Keine Haustiere (bei Kleintieren bitte anfragen).

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 310.-

63 / 100

★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8032 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+20.7 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 36.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

2.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 48 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 20.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Zürich? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 3.2 / 5.0

Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!

Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben

5 von 5 Sternen (Sehr gut)

Kontext*

Name / Initialen*

Eindruck*

Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8032 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.