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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu verkaufen

Appartement de 2.5 pièces au centre de Lausanne

Avenue de Béthusy 46, 1012 Lausanne

Preis CHF 1'130'000.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 87.00 m²

**Points forts :** * Localisation géographique * Bien rénové en 2023 * Place de parc * Luminosité * Balcon Découvrez ce magnifique appartement de 2.5 pièces situé au coeur de la ville de Lausanne. Sa localisation idéale vous permet de profiter pleinement des nombreux commerces, restaurants, transports publics et commodités qu'offre Lausanne, tout en bénéficiant d'un cadre de vie privilégié. Situé au 2ème étage, cet appartement rénové en 2023 séduit par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. L'appartement se compose de trois chambres, un séjour lumineux avec accès direct au balcon, une salle de bains avec baignoire et un WC visiteurs. Une place de parc extérieure complète ce bien, proposée en sus du prix de vente, apportant un véritable atout supplémentaire dans ce secteur central de Lausanne. Grâce à sa belle luminosité, et surtout sa situation géographique idéale, cet appartement représente une belle opportunité pour profiter pleinement de la vie lausannoise, entre confort, praticité et proximité immédiate de toutes les commodités. **Une visite ?** Avec grand plaisir, mais nous devons lors d'un premier contact valider votre potentiel d'achat.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Kauf

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1012 Lausanne, kommunaler Steueranlage (68.5 Pkt. (Kt. VD)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+22.5 % über Ø Richtwert in Lausanne (CHF 10'600/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Lausanne · Steueranlage: 68.5 Pkt. (Kt. VD)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

4.5 Zimmer · 87 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Genferseeregion / Kanton Waadt.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 22.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.