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★ 3.8 · BE-Score 76/100 Zu vermieten

Exklusive 2.5-Zimmer-Neubauwohnung im Zentrum von Triengen

Kantonsstrasse 35, 6234 Triengen

Preis CHF 2'940.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 120.00 m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgebaute 2.5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem modernen Wohnambiente. Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Die stilvolle Küche in Cashmere Grey, grossformatige Feinsteinzeugplatten sowie die modernen Nasszellen verleihen der Wohnung einen eleganten und zeitlosen Charakter. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten genügend Platz für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum nach draussen und schafft einen idealen Ort zum Entspannen. Highlights: * Erstbezug nach umfassender Sanierung * Grosszügige 2.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche * Moderne Küche in Cashmere Grey * Hochwertige Feinsteinzugplatten / Schlafzimmer mit Parkett * Badezimmer mit zeitlosem Ausbau und separatem Gäste-WC * Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche * Sonniger Balkon * Waschmaschine- & Trockner in der Wohnung * Eigener Kellerraum * Zentrale Lage mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen in Gehdistanz, ÖV direkt vor der Haustüre Parkplatz verfügbar: Ein Aussenparkplatz kann bei Bedarf für CHF 60.- pro Monat angemietet werden Einziehen und wohlfühlen - eine Wohnung, die modernes Wohnen mit Komfort und Stil verbindet. **Wir haben noch eine weitere 2.5 Zimmer Dachwohnung und eine 2.5 Zimmer Wohnung zu vermieten.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 270.-

76 / 100

★ 3.8 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6234 Triengen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Triengen (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Triengen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

2.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Triengen.
Grosszügiger Grundriss: Ø 48 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6234 Triengen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.