Lumino luminoso, silenzioso, soleggiato 1.5 incl. parking

via del Battistone 13, 6533 Lumino

Preis CHF 1'580.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 28.00 m²

Nuovo appartamento a Lumino/Bellinzona: luminoso, silenzioso e moderno appartamento 1 1/1, 18m1, posizione soleggiata e vista aperta. (libero dal 1.Dic. 1016 o da convenire) Appartamento con vista aperta verso sud e le montagne del piano di magadino. Il vostro posteggio privato si trova direttamente vicino alla porta d`entrata. Cantina privata di 6m1 con porta di sicurezza. Posizione: L`appartamento si presenta ideale come abitazione primaria ma, anche come casa di vacanza, ev.frontalieri essendo situato nel centro dell ticino. L`uscita autostradale Bellinzona nord A1/A13 si trova a 1km di distanza senza code! A 50m si trova la fermata del Bus, a 350m negozio&macelleria;, posta, scuole, Denner. 1km dalla nuova Stazione FFS Arbedo-Castione. In 7 Minuti si è alla stazione di Bellinzona. (da li in 1ora 35 min. si é a zurigo!). Nelle prossime vicinanze di 800m ci sono tutti i grandi magazzini: Migros, Coop, Coop-Hobby, Denner, Lidl, Aldi, Farmacia, benzinaio, ristoranti, autolavaggio, bancomat. Si possono raggiungere con Moto, Bus, Auto o anche sulla stradina di quartiere non trafficata passeggiando lungo i vigneti e i prati. A pochi passi si trova il fiume Moesa con la sua natura per camminate o grigliate. Lappartamento gode del soleggiamento tutto il giorno. Appartamento: Recente costruzione. Porta blindata allentrata principale come anche allentrata dell` lappartamento. Citofono, ascensore. La cucina con apparecchi di ultima generazione Siemens; Forno, lava stoviglie, piastre di ceramica, grande frigo più un congelatore grande. Grande salotto luminoso con vista, porta su balcone privato. Camera da letto con parchetto, grande porta/finestra sul balcone e vista aperta. Termostato individuale per ogni stanza. Bagno moderno con vasca ad angolo munita di vetro cristallo per doccia. La cantina di proprietà con luce e presa di corrente, porta in metallo. La lavanderia in comune con lavatrice e asciugatrice é a vostra disposizione. Affitto: CHF 1580.-/ mese incluso spese condom. e posteggio Sconto: CHF 1190.-/ mese incluso spese condom. e posteggio (contratto 3 anni) Contatto: Tel: 079 610 63 08 proprietario (per più info e foto) Multiresidenza SA, Sig. Ilan 078 680 98 00 / 091 743 1313

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6533 Lumino, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+117.9 % über Ø Richtwert in Lumino (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Lumino · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

1.5 Zimmer · 28 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 117.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6533 Lumino (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.