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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

Exklusive 2.5-Zimmerwohnung an bester Lage in Luzern

Hirschmattstrasse 8, 6003 Lucerne
Preis CHF 4'420.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 120.00 m²

Wir vermieten an der Hirschmattstrasse 8, an einer sehr zentralen Lage in Gehdistanz zum Bahnhof Luzern (ca. 5 Minuten), eine 2.5-Zimmerwohnung im 1. OG. Die 120 m² grosse Wohnung mit hohen Räumen und vielen Fenstern ist ausgesprochen hell und ist mit einem Lift ab dem Zwischenpodest im Treppenhaus erschlossen. Zur Wohnung gehört eine grosse, eigene Terrasse (30 m²) zur ruhigen Hofseite. Der Ausbaustandard entspricht den Ansprüchen einer Eigentumswohnung und lässt keine Wünsche offen. **Raumangebot** * 2 Schlafräume * Grosszügiges Wohn-/Esszimmer * Offene Küche * Walk-In Garderobe mit grossem Wandschrank, Waschmaschine, Tumbler * Badezimmer mit bodenflacher Dusche, WC, Waschtisch * Gäste-WC mit WC, Waschtisch * Wandschrank im Korridor * Kellerabteil im UG **Ausstattung** * Moderner geölter Riemenparkettboden in allen Zimmern * Nasszellen mit Keramikplatten * Bodenheizung mit Raumthermostaten * Küche mit weissen Glanz-Fronten, Backofen, Steamer, grosser Kühlschrank mit separatem Tiefkühler, Geschirrspüler, Induktions-Kochfeld * Modernste technische Infrastruktur, alle Zimmer mit LAN-Anschluss, Glasfaseranschluss, Gegensprechanlage mit Videokamera

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

58 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6003 Lucerne, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+33.4 % über Ø Richtwert in Lucerne (CHF 27.60/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Lucerne · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
2.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 17 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 48 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 33.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6003 Lucerne (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 4'420.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86297481
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00020868
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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