Praxisraum möbliert zu vermieten in Emmenbrücke – ideal für Therapie

Dahlienstrasse 9, 6020 Emmenbrücke

Preis CHF 310.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 5.00 m²

Entdecken Sie diesen kompakten und vielseitig nutzbaren Gewerberaum an der Dahlienstrasse 9 in Emmenbrücke. Die Fläche von 5 m² eignet sich hervorragend als Praxisraum und steht ab sofort zur Verfügung. **Preis: monatliche Miete pro fixen Wochentag (z.B. jeden Montag)** Highlights des Objekts: Gut beleuchteter Raum mit Holzboden und grossen Fenstern – eine einladende Atmosphäre für Kunden. Gemütlicher Eingangsbereich mit stimmungsvoller Einrichtung – ideal für einen professionellen ersten Eindruck. Rollstuhlgängig und mit Lift erschlossen – barrierefrei und für alle zugänglich. **komplett eingerichtet und möbliert** **inkl. Nutzung der Massageliege** Lage und Umgebung: Ruhige Lage Bushaltestelle Rüeggisingen nur 3 Gehminuten entfernt – beste Erreichbarkeit für Ihre Kundschaft. Bahnhof Emmenbrücke Gersag in 9 Gehminuten erreichbar. Dieser Raum bietet eine ausgezeichnete Grundlage für Therapeutinnen und Therapeuten, die einen professionellen und gut erreichbaren Standort in Emmenbrücke suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diesen attraktiven Gewerberaum – sofort verfügbar!

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbefläche

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6020 Emmenbrücke, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

79.4 % günstiger als Ø in Emmenbrücke (CHF 22.10/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Emmenbrücke · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 60 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 2 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 79 % unter dem lokalen Median in Emmenbrücke.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6020 Emmenbrücke (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.