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★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu vermieten

2.5-Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon im Stigli-Quartier in Lyss

Stigliweg 4, 3250 Lyss

Preis CHF 1'640.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 0.00 m²

An ruhiger Lage und dennoch zentral gelegen erwartet Sie diese charmante **2.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss** . Die hellen Räume und das angenehme Wohnambiente sorgen dafür, dass man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. **Ihre Highlights auf einen Blick:** * Helle und freundliche Räume * Pflegeleichte Platten-, Parkett- und Laminatböden * Praktische Küche * Badezimmer mit Badewanne * Sonniger Balkon zum Entspannen und Verweilen * Angenehmer Grundriss mit vielseitig nutzbaren Zimmern * Optional kann eine Garage für monatlich CHF 100.- dazu gemietet werden ** ** **Hinweis:** In der Liegenschaft ist kein Lift vorhanden. Die auf den Bildern dargestellte Einrichtung wurde teilweise digital visualisiert und dient der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Der tatsächliche Ausbau und die Raumaufteilung entsprechen der Wohnung. ** ** Verfügbar: ab Januar/Februar 2027 oder nach Vereinbarung. Könnte dies Ihr neues Zuhause sein? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 260.-

88 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 30% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3250 Lyss, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

30.2 % günstiger als Ø in Lyss (CHF 20.10/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Lyss · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 30 % unter dem lokalen Median in Lyss.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3250 Lyss (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.