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★ 3.4 · BE-Score 68/100 Zu vermieten

Frisch renovierte 2.5-Zi. Altbauwohnung mit Alpsteinsicht

Heidenerstrasse 16, 9038 Rehetobel

Preis CHF 2'000.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 95.00 m²

An attraktiver Lage in Rehetobel vermieten wir diese grosszügige und frisch renovierte 2.5-Zi. Altbauwohnung im Erdgeschoss mit ca. 44 m² Wohnfläche. Die lichtdurchfluteten Räume, der durchdachte Grundriss sowie der 11 m² grosse Balkon mit herrlicher Weitsicht über das Appenzellerland bis zum Alpstein sorgen für ein besonderes Wohnambiente. Die Wohnung wurde 2026 umfassend renoviert und verbindet den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. **Highlights:** * 2.5 Zimmer / ca. 44 m² Wohnfläche * grosser Wohn- und Essbereich * 11 m² Balkon mit Alpsteinsicht * frisch renovierte Küche * modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne * separates Gäste-WC * Echtholz-Eichenparkett und aufgearbeiteter Fischgrätparkett * Einbauspots in der ganzen Wohnung * grosser Einbauschrank im Gang * Waschraum * Glasfaseranschluss * Garage Rehetobel bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und verschiedenen Freizeitangeboten direkt vor Ort. Dank regelmässiger Postauto-Verbindungen ist auch die Stadt St. Gallen bequem erreichbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

68 / 100

★ 3.4 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9038 Rehetobel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Rehetobel (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Rehetobel · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

5.5 Zimmer · 95 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Rehetobel.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.4 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.