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★ 4.5 · BE-Score 89/100 Zu vermieten

mit Geschirrspüler, 2 Badezimmer, gedecktem Balkon und vielem Mehr!

Ackerstrasse 37, 8302 Kloten

Preis CHF 3'740.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 140.00 m²

Per 16. Dezember 2026 vermieten wir diese 2.5 Zimmer Maisonettewohnung im EG. Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine schriftliche Kontaktanfrage. Die Wohnung mit 140 m2 besticht durch: \- Küche mit Granitabdeckung, Fenster, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug, Backofen und Glaskeramikkochherd \- Tiefkühler mit 3 Tiefkühlschubladen \- Ganze Wohnung mit Parkett ausgestattet, ausgenommen Badezimmer \- separates WC mit Dusche \- grosses Badezimmer mit Badewanne \- zusätzliches Reduit \- gedeckter Balkon \- Gartensitzplatz \- Kellerabteil \- Haustiere auf Anfrage \- ohne Lift **\- maximal 3-4 Personen erlaubt** Autoeinstellplätze können für CHF 150.00 mtl. dazu gemietet werden. *Bei den publizierten Bildern handelt es sich um eine typenähnliche Wohnung. Abweichungen zum Angebot sind daher möglich* Wir freuen uns auf Ihre Anmeldung!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 380.-

89 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 16% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8302 Kloten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

16 % günstiger als Ø in Kloten (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Kloten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

2.5 Zimmer · 140 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 16 % unter dem lokalen Median in Kloten.
Grosszügiger Grundriss: Ø 56 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8302 Kloten (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.