5.5-Zimmer Haushälfte ab 1.11.2026

Winkelstrasse 5, 5626 Hermetschwil-Staffeln

Preis CHF 2'300.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 170.00 m²

5.5-Zimmer-Haushälfte mit Reussblick, grossem Umschwung und einzigartigem Charakter. Wohnen an einer der schönsten Lagen der Region Bremgarten Diese grosszügige 5.5-Zimmer-Haushälfte verbindet naturnahes Wohnen mit viel Charme und einer aussergewöhnlichen Aussicht auf die Reuss, das nahegelegene Kloster sowie die umliegenden Naherholungsgebiete. Auf rund 170 m² Wohnfläche bietet die Liegenschaft viel Platz für Familien oder Personen, die das Besondere suchen. Die gemütliche Wohnatmosphäre wird durch den traditionellen Kachelofen, den Tiba-Holzofen in der Küche sowie die grosszügigen Räume unterstrichen. Raumprogramm: Grosses Wohnzimmer mit Kachelofen 4 Schlafzimmer im Obergeschoss Offener Lesebereich / Büro Küche mit Essplatz und Tiba-Holzofen Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC Reduit und separater Abstellraum Garage sowie 2 Aussenabstellplätze Miete inkl. Garagen- und Aussenplatz Fr. 2300.- (zusätzlich NK nach Verbrauch) Das Mitverhältnis ist befristet auf 18 -24 Monaten.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5626 Hermetschwil-Staffeln, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

40.9 % günstiger als Ø in Hermetschwil-Staffeln (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Hermetschwil-Staffeln · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

5.5 Zimmer · 170 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 41 % unter dem lokalen Median in Hermetschwil-Staffeln.
Grosszügiger Grundriss: Ø 30.9 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5626 Hermetschwil-Staffeln (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.