Einfamilienhaus - neu ausgebaut und idyllisch im Grünen

Neue Simplonstrasse 80, 3900 Gamsen

Preis CHF 2'250.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 114.00 m²

Ab sofort vermieten wir ein neu umgebautes Einfamilienhaus in grüner Umgebung. Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von 130,2 m² ein gemütliches Zuhause für Familie oder Paar, die Wert auf naturnahes Wohnen legen. Das erwartet Sie: Grosszügige Wohnküche als zentraler Treffpunkt Reduit 3 Schlafzimmer Toilette mit Dusche Separates Badezimmer Praktischer Wäscheraum Reduit Eingangsbereich mit grosszügiger Garderobe Keller Unterstand für 2 Autos Kleine Umgebung zur eigenen Bewirtschaftung, ideal für Garten, Pflanzen oder Obstbäume Innenbereich komplett neu umgebaut, schadstoffsaniert Das Haus aus dem Jahr 1522 verbindet den Charme eines Einfamilienhauses mit zeitgemässem Wohnkomfort und bietet viel Raum für individuelles Wohnen in schöner Umgebung. Beim Einfamilienhaus handelt es sich um ein Nichtraucher-Haus. Haustiere sind nicht gestattet.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3900 Gamsen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Gamsen (CHF 20.10/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Gamsen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 114 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Gamsen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3900 Gamsen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.