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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Stilvoll wohnen in Zürich-Wiedikon

Gertrudstrasse 48, 8003 Zürich
Preis CHF 1'920.-
Zimmer 1.5
Wohnfläche 21.00 m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im trendigen Kreis 3! Diese moderne 2.5-Zimmer-Wohnung begeistert mit stilvollem Ausbau, urbanem Flair und einer Top-Lage mitten in Zürich. Die Wohnung befindet sich in einer frisch sanierten Liegenschaft und bietet die ideale Kombination aus Wohnkomfort, Lifestyle und perfekter Anbindung. Einziehen und das Zürcher Stadtleben in vollen Zügen geniessen. ✨ **Zu den Annehmlichkeiten der Wohnung gehören:** * Pflegeleichter Plattenboden mit Bodenheizung * Grosszügige Küche mit Geschirrspüler und Induktionsherd * Kombinationsgerät Backofen / Mikrowelle * Küche mit Granitabdeckung * Regendusche * Waschmaschine/Tumbler in der Wohnung * Einbauschränke * Eigenes Kellerabteil **🏚️Wohnungsübersicht:** 2.5-ZWG Nr. 5 im 1. OG rechts / ca. 10 m² / per 01.10.2026 2.5-ZWG Nr. 7 im 2. OG mitte / ca. 24 m² / per 01.10.2026 2.5-ZWG Nr. 8 im 2. OG rechts / ca. 10 m² / per 01.10.2026 2.5-ZWG Nr. 11 im 3. OG rechts / ca. 10 m² / per 01.11.2026 **Hinweis:** Drei der vier angebotenen Wohnungen befinden sich jeweils auf der rechten Gebäudeseite und verfügen über denselben Grundriss wie die abgebildete Wohnung. Die Fotos zeigen eine dieser Wohnungen. 📍 **Zur Umgebung:** Die Wohnung befindet sich im beliebten Zürcher Kreis 3, einem der lebendigsten und gefragtesten Wohnquartiere der Stadt. Hier trifft urbanes Leben auf entspannte Quartieratmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Cafés, trendige Bars, vielfältige Restaurants sowie attraktive Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr gelangen Sie in wenigen Minuten in die Zürcher Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Auch das beliebte Einkaufs- und Freizeitzentrum Sihlcity sowie verschiedene Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar. Die zentrale Lage macht die Wohnung zum idealen Zuhause für alle, die das Stadtleben schätzen und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren möchten. 📩 **Sind Sie interessiert?** Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. 🌐Weitere Objekte finden Sie unter www.bodag.ch

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 70.-

49 / 100
★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8003 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+187.5 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
1.5 Zimmer · 21 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 187.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8003 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'920.-
Miete pro Monat
BODAG Immobilien AG
BODAG Immobilien AG
Bleichestrasse 32, 8400 Winterthur
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86304695
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00021207
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