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★ 2.4 · BE-Score 47/100 Zu vermieten

Magnifique surface proche gare Cornavin

rue de Lausanne 80, 1202 Genève

Preis CHF 64'330.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 1610.00 m²

Nous vous proposons à la location un plateau de bureaux d'environ 1'281 m², entièrement modulable et pouvant être livré aménagé selon vos besoins. Idéalement situé à la rue de Lausanne, cet espace bénéficie d'un environnement dynamique et d'une excellente accessibilité, à proximité immédiate du tram (ligne 15), des commerces et des services. Description des surfaces : \- Plateau de bureaux flexible et modulable \- Surfaces déjà aménagées avec sanitaires et cuisine équipée \- Possibilité d'aménagement sur mesure selon l'activité \- Immeuble récemment rénové avec parties communes modernisées \- Entrée sécurisée \- Disponibilité de surfaces supplémentaires : jusqu'à 2'396 m², divisibles dès 164 m² Situation & accessibilité : \- À quelques minutes du centre-ville de Genève \- Proche de la Gare Cornavin \- Accès direct aux transports publics (tram ligne 15) \- Environnement immédiat riche en commerces, restaurants, hôtels et services \- Nombreuses places de parking à proximité Points forts : \- Emplacement stratégique et recherché \- Surfaces modulables et prêtes à l'emploi \- Immeuble rénové avec prestations de qualité \- Superbes vues dégagées sur le lac, le Jet d'eau ou les montagnes (selon surfaces) \- Disponibilité flexible \- Parking, atout rare en centre-ville

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1202 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+54.3 % über Ø Richtwert in Genève (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

1610 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 54.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1202 Genève (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.