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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Attraktive Lager- und Gewerbeeinheiten direkt im Industriequartier

Wehntalerstrasse 6, 8154 Oberglatt ZH

Preis CHF 3'144.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 279.00 m²

Per 01.07.2026 stehen neue Gewerbe-/Lagereinheiten an der Wehntalerstrasse 6 in Oberglatt zur Verfügung. * Flächengrössen: 104 m², 124 m² und 280 m² * Warenlift direkt auf die Etage * Alle Flächen sind mit einem Stromanschluss sowie mit Licht ausgestattet. * Bodennutzlast: 800 Kg/m² * Toiletten zur Mitbenutzung * Personenlift vorhanden * Nutzung als Gewerbefläche, Büro oder Lager möglich * Grosse Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht * Direkt im Industrie- und Gewerbequartier * Pro Einheit kann 1 Parkplatz angemietet werden. Aussenstellplätze à CHF 50.00 pro Monat, Einstellplätze à CHF 100.00 pro Monat * Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich wenige Fahrminuten entfernt. * Die Zufahrt zur A1 Richtung Zürich/Bern ist in ca. 10 Minuten erreichbar * Hinweis: Bitte beachten Sie, dass aktuell noch Arbeiten innerhalb der Flächen stattfinden. Eine Besichtigung vor Ort ist möglich. Gerne beraten wir Sie über die verschiedenen Möglichkeiten. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Die aufgeführten Impressionen (Visualisierungen und Fotos) sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht von Dritten verwendet werden. Änderungen bleiben ausdrücklich unter Vorbehalt.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Lager / Archiv

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 377.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8154 Oberglatt ZH, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

64.6 % günstiger als Ø in Oberglatt ZH (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Oberglatt ZH · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

279 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 65 % unter dem lokalen Median in Oberglatt ZH.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8154 Oberglatt ZH (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.