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★ 2.9 · BE-Score 57/100 Zu verkaufen

Neubauprojekt TOBELEGG – Wo Aussicht, Architektur und Lebensqualität verschmelzen

Ackersteinstrasse 141, 8049 Zürich

Preis CHF 2'347'650.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 38.00 m²

An sonniger und ruhiger Hanglage über der Limmat entsteht das exklusive Neubauprojekt **TOBELEGG**. Eingebettet in grüner Umgebung und dennoch in unmittelbarer Stadtnähe vereint dieses Projekt urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität auf harmonische Weise. Die beiden eigenständigen, architektonisch fein aufeinander abgestimmten Gebäude **TAMARIX** und **ANGELICA** stehen für modernes Wohnen mit hoher Privatsphäre und zeitloser Eleganz. Eine barrierefreie Erschliessung bis zum privaten Liftzugang im Attikageschoss garantiert höchsten Wohnkomfort in jeder Lebensphase. Die **Haltestelle** befindet sich nur rund **200 Meter** entfernt und bietet mit Bus und Tram eine direkte Verbindung in alle Stadtteile Zürichs. Wohnungsangebot Haus ANGELICA * 5 × 2.5-Zimmerwohnungen * 4 × 2.5-Zimmerwohnungen Ihre Vorteile auf einen Blick * Ruhige, sonnige Hanglage über der Limmat – stadtnah und naturnah * Grosszügige, lichtdurchflutete Grundrisse mit grossen Fensterflächen und Aussicht ins Grüne sowie zur Limmat * Nachhaltige Bauweise mit Photovoltaikanlage und Vorbereitung für E-Mobility * Barrierefreie Erschliessung für maximalen Komfort Bezugstermin ca. Herbst 2028 **Besuchen Sie auch unsere Projekthomepage: www.tobelegg.ch.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Kauf

57 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8049 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+344.5 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 13'900/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

2.5 Zimmer · 38 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 344.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.