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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Viel Raum für Bewegung und Erfolg 267 m² Gewerbefläche mit zahlreichen Park

Romanshorner Strasse 115/115A, 8280 Kreuzlingen

Preis CHF 152.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 267.00 m²

267.27 m² voller Möglichkeiten: Diese helle und flexibel nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet den idealen Rahmen für verschiedenste Geschäftsmodelle. Die offene Raumstruktur, die grosszügigen Fensterflächen und die ausgezeichnete Erreichbarkeit schaffen beste Voraussetzungen für Ihren Erfolg. Ihre Vorteile auf einen Blick: * 267.27 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss * Helle, offene Räumlichkeiten mit grosszügigen Fensterflächen * Flexible Raumgestaltung nach Ihren Bedürfnissen * Toilettenanlagen im Allgemeinbereich zur Mitbenutzung * Zahlreiche Aussenparkplätze direkt vor Ort * Gute Erreichbarkeit und attraktiver Standort Ein besonderes Highlight ist das grosse Parkplatzangebot. Während Parkplätze vielerorts knapp sind, stehen hier zahlreiche Aussenparkplätze zur Verfügung, was einen echten Mehrwert für Ihr Unternehmen und Ihre Kundschaft bietet. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Räumlichkeiten gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 22.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8280 Kreuzlingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

98.2 % günstiger als Ø in Kreuzlingen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Kreuzlingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

267 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 98 % unter dem lokalen Median in Kreuzlingen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8280 Kreuzlingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.