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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

Wohnen in Seenähe / befristet bis 31.01.2027

Schiffliweg 8, 8700 Küsnacht

Preis CHF 1'630.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 69.00 m²

An der Liegenschaft Schiffliweg 8 erwartet Sie diese charmante 3-Zimmerwohnung. Die Terrasse in Seenähe - ein echtes Highligt! Die Wohnung vermieten wir **befristet** bis zum **31.01.2027.** **Mietbeginn:** 16.10.2026 Das wichtigste im Überblick: \- Bad mit Badewanne und separates WC \- Plattenboden in den Nasszellen \- Laminatboden in der ganzen Wohnung \- Terrasse mit Seeblick - ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende \- helles, freundliches Ambiente mit viel Tageslicht Lage & Umgebung: Die Liegenschaft befindet sich an einer zentralen und doch ruhigen Lage mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie den Bahnhof. Die Nähe zum Zürichsee lädt zu Spatziergängen, Joggingrunden oder erholsamen Momenten am Wasser ein. Interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ledermann Management AG

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 320.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 26% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8700 Küsnacht, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

25.7 % günstiger als Ø in Küsnacht (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Küsnacht · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2 Zimmer · 69 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 26 % unter dem lokalen Median in Küsnacht.
Grosszügiger Grundriss: Ø 34.5 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.