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★ 3.2 · BE-Score 63/100 Zu vermieten

Heute schon geträumt..?

Neustadtstr. 6, 6003 Luzern

Preis CHF 3'500.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 53.00 m²

Beim Betreten der Wohnung werden Sie gleich vom grosszügigen Wohnen/Essen/Küchen-Bereich (rund 37 m2) empfangen. Die moderne offene Eckküche bietet Ihnen genügend Raum, um für Sie und Ihre Liebsten Kulinarisches zu zaubern. Die Raum-/Grundrissgestaltung der Zimmer ist optimal gewählt und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Räume individuell zu nutzen. Nebst einem direkt angrenzenden Bad/WC steht ein weiteres Bad mit Dusche für Sie und Ihre Gäste zur Verfügung. Geniessen Sie warme Sommertage auf dem grosszügigen Balkon, welcher sich über die ganze Wohnungsbreite erstreckt. Zusätzlich können sie auf der gemeinschaftlichen Dachterrasse die Aussicht zum Pilatus und über die Stadt geniessen, wo Sie Ihren nächsten Geburtstag unter freiem Himmel feiern können. Ausstattung der Wohnung in Kürze: \- helle Küche mit modernen Geräten \- Holzparkettboden im gesamten Wohnbereich mit Bodenheizung \- Nasszelle (1x Bad/WC + 1x Dusche/WC) mit Bisazza-Mosaikfliesen Vorzüge der Liegenschaft: \- Lift \- Einzelgarage für Ihr Fahrzeug kann dazugemietet werden \- zentrale Lage und der Nähe zum See und Bahnhof. Auch bestehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. (Bilder zeigen den Standard und können vom Ausbau abweichen)

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 240.-

63 / 100

★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6003 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+139.3 % über Ø Richtwert in Luzern (CHF 27.60/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100

2.5 Zimmer · 53 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 139.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.2 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.